注意！广州装修新规重磅出台，这些行为被禁止

咚咚咚！咣咣咣！左邻右舍的装修声是否时常响起？

你是否曾担心过，邻居的“大刀阔斧”会影响到整栋楼的安全？

咦，别担心，近日，《广州市房屋使用安全管理条例》经广东省第十四届人大常委会第二十一次会议批准，将于2025年12月1日起正式施行。这部新条例为广州的房屋使用安全划下了明确的“红线”。

01

明确责任

谁是房屋安全第一责任人

房屋所有权人，也就是房主，是房屋使用安全的第一责任人。如果房屋所有权人不明确，则由代管人负责；如果没有代管人，使用人（例如租客）将承担责任。这意味着，无论是自有住房还是租赁房屋，安全责任都落实到人。

八大禁止行为，千万别踩雷

禁止擅自变动建筑主体和承重结构；

禁止超过设计标准加大楼面荷载（如过厚铺装大理石等）；

禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸；

禁止拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

禁止安装设施、设备影响房屋结构安全；

禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；

禁止将卫生间改在下层住户的卧室、起居室、书房和厨房的上方；

禁止法律、法规规定的其他危害房屋使用安全的行为。

切记

新条例明确列出了以上八类危及房屋安全的禁止性行为，这些都是装修中绝对不可触碰的“高压线。

02

越界红线

面临重罚

新条例不仅划出“红线”，更配备了强有力的处罚措施，对违规的业主和装修公司“双罚”，力度空前。

重点违规行为处罚一览：

• 乱改厨卫（高频违规！）

• 对业主/使用者：责令限期拆除，并处1000元以上5000元以下罚款。

• 对装修企业：处5000元以上5万元以下罚款。

• 擅动承重结构（后果最严重！）

• 对业主/使用者：处5万元以上10万元以下罚款。

• 对装修企业：处50万元以上100万元以下罚款。

03

禁止行为

不可为

这是日常生活中最常见的违规装修之一。条例对此作出针对性规定，主要是因为：

安全要点

防水隐患阳台的防水等级和排水设施通常不满足卫生间标准，极易导致渗漏，引发邻里纠纷。

结构荷载：卫生间设备和用水会增加楼板荷载，可能超出阳台的设计承重标准。

管线改造：擅自改动排污管，容易破坏原有结构，并可能造成堵塞和环境污染。

提醒

这一规定为处理“楼上改厕所，楼下变水帘洞”的邻里矛盾提供了直接的法律依据。

房屋不是孤立的“积木”，每一次任意的敲打与改造，都可能成为破坏整体安全的“蝴蝶效应”。新规的出台，旨在守护我们共同居住的家园。

合法装修，是对自己负责，也是对邻里和社会负责。 请务必将这些规定告知您的家人、朋友和正在装修的邻居，让我们共同维护平安、和谐的居住环境。