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危险房屋鉴定标准是什么?有几个等级?
时间:2019-01-05    阅读:953

危险房屋鉴定标准是什么?有几个等级?



       房屋是人们耐以生存的基本条件之一,自然,房屋的安全也是备受关注的。市面上的危房不少,那么危房到底是如何评定出来的呢?事实上,在相关的规定中,有具体的危房鉴定标准,那么危险房屋鉴定标准是什么?具体有几个等级?



一、危险房屋鉴定标准是什么?

1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据, 特制定本标准。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构, 是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。

(一)危险构件

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。

构件单位

1、基础

(1)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

(2)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

(3)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

3、柱以一层高、一根为单位;

4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

6、屋架以一榀为单位。

【地基、基础】

1、地基因滑移,或因承载力严重不足, 或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等,并有继续发展的趋势。

2、地基因毗邻建筑增大荷载, 或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。

3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断, 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

【钢筋混凝土结构构件】

柱、墙

(1)柱产生裂缝,保护层部分剥落, 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。

(2)墙中间部位产生明显的交叉裂缝, 或伴有保护层剥落。

(3)柱、墙产生倾斜, 其倾斜量超过高度的1/100。

(4)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破坏面超过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。



二、危险房屋具体有几个等级?

 A级 :结构承载力能满足正常使用要求,无危险点,房屋结构安全。

 B级 :结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

 C级 :部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房,一般需要加固或局部改造。

 D级 :承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房,一般应整体拆除。

危险房屋鉴定标准为我们日常房屋买卖提供了一个安全标准,对于我们鉴定房屋安全性能有了一个具体的准则,当然,同属于危房的不同房屋在危险等级上也是有区别的,上述我们对危房的具体等级也做了一个全面的介绍,希望能够帮到您哈~


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